RÉNOVATION THERMIQUE D'UNE COPROPRIÉTÉ A CHELLES (77)

Mission: Déclaration préalable, suivi des travaux
Lieu :   77500 Chelles
Date : 2023 - en cours
Maîtrise d'ouvrage :  Cabinet GSI, copropriété 67-67 bis rue Gustave Nast
Montant des travaux : 511 000 € HT
Surface : 1050 m² de plancher, 16 logements

BET thermique : mev

CSPS, CTC : ...

Entreprises : Arcprojet, Veridis

Rénovation énergétique de logements collectifs en béton préfabriqué  de 1962,  dans un contexte où les maisons individuelles sont prévalentes.  L'isolation par l'extérieur (16 cm de laine de roche) sera accompagnée par la création de ventilations mécaniques sur les conduits shunt existants.

En harmonie avec la charte graphique de la ville, les façades seront en enduit blanc crème, et les pignons, ainsi que les volumes des cages d'escalier, seront en ton pierre. Visant à mieux intégrer l'immeuble dans le contexte du quartier, nous avons rajouté une ligne horizontale en vert sauge  sur la façade sur rue, à la hauteur des toitures des maisons avoisinantes et de la canopée des arbres. Le vert était la couleur d'origine de certaines parties des façades visible là où l'enduit est dégradé. Côté cour, sur la façade blanc crème, les muret béton des balcons alterneront deux tonalités de vert.  Le socle d'origine, au niveau des caves, en enduit rugueux brun, sera conservé.

Des volets roulants solaires seront intégrés dans l'épaisseur de l'isolation, apportant la protection solaire manquante aux façades est et ouest.

Il est prévu le désamiantage de l’ensemble des peintures de façade, ainsi que la dépose des brise soleil en béton, amiantés, qui occultent la lumière des salles de bain en façade est. L'isolation du plancher haut des caves sera réalisé par projection de laine de laitier (12 cm).

Ayant été appelé à intervenir sur un projet déjà voté, nous n'avons pas pu modifier le choix de la laine de roche comme isolant mais avons porté son épaisseur de 14  à 16 cm, et avons proposé l'isolation des tableaux et linteaux des menuiseries ainsi que l'intégration de volets roulants. Nous avons travaillé sur le chromatisme des façades et proposé la remise en état plutôt que le remplacement des serrureries et des auvents.